Погашение займа

Вы совершаете платежи согласно срокам и оговоренной в договоре суммы. После выплаты последнего платежа с объекта залога снимается обременение и условия обоих сторон считаются выполненными.

Бывает так, что цель на которую оформлялся займ достигается быстрее, чем вы планировали. Например, дебиторская задолженность была оплачена быстрее и кассовый разрыв исчез. Что бы не переплачивать проценты и снять обременение с залогового объекта, есть смысл досрочно закрыть займ, оплатив фактический срок использования денег и мораторий (если он был оговорен в договоре).

Давольно редкий случай, но тем не менее случается, когда заемщик находит более выгодное финансирование и новый кредитор готов переоформить на себя обременение. В таком случае происходит выкуп займа. По факту для нас это выглядит как досрочное погашение, только мы не снимаем обременение, а переуступаем его другому залогодержателю.

Сценарий с продажей залога может быть минимум по 2 причинам:
1) Заемщик понимает, что не справляется с нагрузкой и приходит с предложением выставить объект залога на продажу по +/- рыночной цене и с продажи закрыть займ и получить максимальную выгоду с продажи объекта.
2) У заемщика все в порядке с финансовой стабильностью и он в состоянии дальше обслуживать долг, но объект залога становится для него пассивом, либо нужно больше денег и по возможности не заемных. В таком случае заемщик тоже обращается с предложением продажи залога по рыночной цене.
Во всех случаях идея продажи залога оправдана, так как залогодержатель становится на сторону заемщика и помогает ему в решении сложившейся ситуации.